اکو ایران:بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد که واحدهای بالای ۳۰ میلیارد تومان عمدتاً در مناطق شمالی تهران قرار دارند؛ مصوبه جدید مجلس این املاک را در زمره املاکی قرار داده که از سال ۱۴۰۴ مشمول مالیات خواهند بود.
به گزارش اکوایران، بررسی فایل‌های منتشر شده در پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۳۰ میلیارد تومان عمدتاً در مناطق ۱، ۲ و ۳ تهران واقع شده‌اند. این واحدها معمولاً متراژی بالاتر از ۱۰۰ مترمربع دارند، با معماری مدرن طراحی شده‌اند و دارای مشاعات و امکانات خاصی مانند استخر، سالن ورزشی، و روف گاردن هستند.
اما اگر بودجه‌ای معادل ۳۰ میلیارد تومان داشته باشید، می‌توانید در محله اختیاریه شمالی، یک واحد ۱۷۳ متری نوساز یا در شهرک غرب، یک واحد ۱۴۵ متری با ۳۰ سال قدمت خریداری کنید.
در مجموع با این مبلغ می‌توان واحدی تا متراژ ۲۷۰ مترمربع در تهران خریداری کرد؛ برای مثال در اطراف پارک ساعی، واحدی ۲۶۲ متری و ۳۰ سال ساخت و یا در محله میرداماد، واحدی با ۲۲۰ مترمربع مساحت و ۲۲ سال ساخت، ۳۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.
مصوبه مالیات بر خانه‌های لوکس
در نشست علنی روز یکشنبه، ۱۱ آذر، نمایندگان مجلس با اصلاح بند مالیات بر خانه‌های لوکس در لایحه بودجه سال ۱۴۰۴ موافقت کردند. این پیشنهاد که توسط احمد بیگلری، نماینده خدابنده، ارائه شد، به تصویب رسید.
بر اساس این مصوبه، زمین‌های فاقد اعیانی با کاربری مسکونی و واحدهای مسکونی که ارزش آنها بیش از ۳۰ میلیارد تومان باشد، همچنین زمین‌های فاقد اعیانی با کاربری اداری و تجاری و باغ ویلاهایی که ارزش آنها از ۵۰ میلیارد تومان بیشتر باشد، مشمول مالیاتی معادل دو در هزار از مبلغ مازاد بر این ارقام خواهند شد.
باید توجه داشت که واحدهای مسکونی که ارزش آنها بیشتر از ۳۰ میلیارد تومان باشد مشمول مالیات خواهند بود؛ یعنی اگر یک واحد مسکونی درست ۳۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد، مالیاتی برای آن محاسبه نمی‌شود.
اما طبق مصوبه جدید مجلس، یک خانه مسکونی ۴۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد، ۱۰ میلیارد تومان آن مشمول مالیات است. بنابراین مالک باید ۲۰ میلیون تومان مالیات بپردازد (۲ میلیون تومان به ازای هر میلیارد مازاد).
باغ ویلاهایی که ارزش آنها بیش از ۵۰ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات دو در هزار از مبلغ مازاد خواهند شد. برای مثال یک باغ ویلا با ارزش ۷۰ میلیارد تومان، ۲۰ میلیارد تومان مازاد دارد و مالک آن باید ۴۰ میلیون تومان مالیات بپردازد.
گفتنی است که این مالیات برای مالکانی در نظر گرفته شده است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ صاحب این املاک باشند.
- نویسنده: اکوایران
