بسته رونق ساختوساز مشهد با تخفیفها و تنفسهای ویژه فرصتی طلایی برای مالکان و سرمایهگذاران فراهم کرده است.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از مشهد، در میانه روزهای سرد زمستانی، گرمترین خبر برای شهروندان مشهدی و فعالان حوزه ساختمان، اجرایی شدن «بسته رونق و توسعه سرمایهگذاری در ساختوساز» است. این طرح که با تصویب شورای اسلامی شهر مشهد کلید خورده، نهتنها راهکاری برای خروج از رکود احتمالی در این صنعت حیاتی است، بلکه با نگاهی عادلانه و مبتنی بر پهنهبندی، میکوشد تا سود آن به تمام نقاط شهر و همه اقشار برسد. این بسته با ارائه مشوقهای مالی متنوع، تسهیل شرایط پرداخت و حمایت ویژه از سازندگان، دریچهای تازه به سوی توسعه متوازن شهری و زیباسازی چهره مشهد گشوده است.در گفتوگویی تفصیلی با علی قناویزچی، معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد، به واکاوی ابعاد این طرح مؤثر پرداختهایم تا ببینیم این فرصت استثنایی تا پایان سال جاری، چه مزایایی برای شهر و شهروندان به ارمغان میآورد.
تسنیم: با سلام و سپاس از وقتی که در اختیار ما قرار دادید. روزهای سرد زمستان شروع شده و در این شرایط، خبر تصویب و اجرایی شدن «بسته رونق و توسعه سرمایهگذاری در ساخت و ساز» توسط شورای اسلامی شهر مشهد، میتواند نویدبخش باشد. آقای قناویزچی، برای شروع بفرمایید محور اصلی شکلگیری این لایحه چه بود و چه ماهیتی دارد؟
علی قناویزچی: با سلام خدمت شما و مخاطبان. بحث ساختوساز، یکی از ارکان کالبدی و توسعهای شهرهاست که از جنبههای مختلفی مانند ایجاد اشتغال، رونق کسبوکارهای وابسته، بهبود سیمای شهری و افزایش ارزش افزوده حائز اهمیت است.در بررسیهای ما مشخص شد که شهروندان و سرمایهگذاران در این حوزه، گاهی با چالشهایی در پرداخت هزینهها و عوارض شهری مواجه میشوند که ممکن است خود پروژه را تحتالشعاع قرار دهد. هدف اصلی این لایحه، جلوگیری از توقف ساختوساز به دلیل مسائل مالی حاشیهای و ایجاد تعامل مؤثرتر بین شهرداری و مردم است. ماهیت این لایحه، اجتماعی و مبتنی بر عدالت توزیعی است که در قالب «پهنهبندی پنجگانه» شهر و ارائه سبد متنوعی از مشوقها تجلی یافته است.
تسنیم: به عدالت توزیعی و پهنهبندی اشاره کردید. لطفاً در این مورد بیشتر توضیح دهید.
علی قناویزچی: در این لایحه به دو رکن اساسی توجه شده: اول، موقعیت و بافت شهری که با رویکرد عدالت محور بازتعریف شده، و دوم، شخصیتدهی و حمایت از فعالان حوزه ساختوساز. ما با برگزاری جلسات مستقیم با این فعالان، سعی کردیم نارساییهای اداری را رفع و بستر مشارکت آنان را فراهم کنیم. ایجاد «پایگاه فعالان حوزه ساختوساز» با امتیازات ویژه در همین راستا است تا انگیزه و پویایی این قشر افزایش یابد. در نهایت، هدف این است که سرمایهگذاری در ساختوساز، از نظر اقتصادی «توجیهپذیر» باشد.
تسنیم: این توجیهپذیری اقتصادی چگونه محقق میشود؟ و درباره محدودیت زمانی مشوقها توضیح میدهید؟
علی قناویزچی: ساختار لایحه بر چهار سرفصل حمایتی استوار است: حمایت بر اساس پهنهبندی، توجه به ریزپهنههای خاص، حمایت از فعالان سازنده،مساعدتهای همگانی برای تسهیل پرداخت. شهر مشهد بر اساس معیارهای اقتصادی و کالبدی به ۵ پهنه حمایتی تقسیم شده که پهنههای با شماره بالاتر (مانند ۴ و ۵)، از حمایتهای بیشتری بهرهمند میشوند تا عدالت توزیعی برقرار شود. لازم به تأکید است که بسیاری از این مشوقها موقت و فقط تا پایان سال ۱۴۰۴ اعتبار دارند تا انگیزه فوری برای اقدام ایجاد کنند.
تسنیم: تفاوت این پهنههای پنجگانه در چیست و چه مشوقهایی برای آنها در نظر گرفته شده؟
علی قناویزچی: در بخش پهنههای حمایتی، چهار نوع مشوق کلی داریم: معرفی به بانک برای تسهیلات، آسانسازی تقسیط، کاهش عوارض و مشوقهای تجمیع املاک. به عنوان مثال:در پهنههای ۳، ۴ و ۵ امکان معرفی به بانک برای پرداخت تمام بدهی نقدی مجوز وجود دارد و در پهنههای ۱ و ۲ این امکان برای پرداخت حداقل مبلغ نقدی در زمان تقسیط فراهم است. به طور کلی، هرچه پهنه از نظر اقتصادی نیازمند حمایت بیشتر باشد، مشوقها گستردهتر است.
تسنیم: درباره «آسانسازی شرایط پرداخت» و «کاهش عوارض» که از مشوقهای کلیدی هستند، مثال ملموسی بفرمایید.
علی قناویزچی: در مورد تقسیط؛ برای پهنههای ۴ و ۵، ما دوره تنفس را به شکل قابل توجهی افزایش دادهایم. به این صورت که متقاضی میتواند اولین قسط خود را تا ۱۲ ماه به تعویق بیندازد و در مجموع تا ۲۴ ماه بدهی خود را تسویه کند. حتی تقسیط بدون پیشپرداخت نقدی در اقساط ۱۸ ماهه نیز برای این پهنهها پیشبینی شده است.
در مورد کاهش عوارض؛ تخفیفهای متنوعی در نظر گرفتهشده، مثلاً عوارض صدور پروانه و ارزش افزوده بهرهبرداری تجاری تا ۲۵ درصد کاهش مییابد. یا برای کسانی که فضای تجاری غیرمسقف دارند و میخواهند آن را مسقف کنند، ۵۰درصد از عوارض فضای قبلی کسر میشود. اینها نمونههایی از مساعدتهاست.
تسنیم: به «ریزپهنهها» به عنوان یکی از سرفصلها اشاره داشتید. منظور از ریزپهنه چیست و چه حمایتهای ویژهای برای آنها در نظر گرفته شده؟
علی قناویزچی: برخی محورها و محدودههای شهری به دلایل تاریخی یا عملکردی، نیازمند توجه ویژهای برای ساماندهی هستند. مثل محور توس، محدوده مبلفروشان یا بزرگراه پیامبر اعظم. برای این ریزپهنهها، مشوقهای مضاعفی مانند افزایش ۱۰٪یی تخفیف نقدی (که در مجموع به حدود ۲۷٪ میرسد)، افزایش ۳ ماهه دوره تنفس (مثلاً به ۱۵ ماه در تقسیط ۲۴ ماهه) و کاهش سهم شهرداری از عوارض ماده ۱۰۰ در نظر گرفته شده که تاکنون بیسابقه بوده است.
تسنیم: بخشی از مشوقها نیز مختص «فعالان صنعت ساختمان» است. شرایط بهرهمندی از این بخش چیست؟
علی قناویزچی: بله. برای تشویق سازندگان حرفهای و ایجاد انگیزه مضاعف، «پایگاه فعالان حوزه ساختوساز» ایجاد شده. سازندگانی که در یک پهنه، از ابتدای سال حداقل ۲ پروانه اخذ کرده باشند (یا یک پروانه گروه «د» داشته باشند)، برای پروانههای بعدی خود در آن پهنه یا پهنههای پایینتر، عضو این پایگاه میشوند. اعضا از مشوقهایی مثل تنفس ۱۲ ماهه، تقسیط ۱۸ ماهه بدون پیشپرداخت، یا افزایش ۳٪یی تخفیف نقدی بهرهمند میشوند.
تسنیم: برای کسانی که تمایل به پرداخت نقدی دارند، آیا امتیازی در نظر گرفته شده است؟
علی قناویزچی: در این لایحه سعی شده تمامی روشهای پرداخت پوشش داده شود. برای پرداختکنندگان نقدی، به ازای هر ۱۵درصد افزایش نسبت به حداقل پرداخت نقدی لازم، ۱درصد دیگر به تخفیف نقدی روز اضافه میشود (تا سقف ۵ درصد اضافه). همچنین امکان تهاتر آپارتمان مسکونی با اعمال تخفیف، یا تهاتر بدهی شهرداری با مطالبات پیمانکاران تا پایان سال جاری فراهم شده است.
تسنیم: سخن پایانی؟
علی قناویزچی: جمعبندی این است که «بسته رونق ساختوساز» با درنظرگیری پهنههای مختلف و نیازهای گوناگون، فرصتی استثنایی و محدود به زمان (تا پایان سال ۱۴۰۴) برای تمام شهروندان، مالکان و سرمایهگذاران فراهم کرده تا با تعیینتکلیف وضعیت ملک خود، نه تنها از مزایای مالی بهرهمند شوند، بلکه در توسعه اقتصادی، ایجاد اشتغال و زیباسینی چهره کلانشهر مشهد نقش آفرین باشند. این لایحه در راستای منافع مردم و توسعه متوازن شهر است و از همه عزیزان دعوت میکنم با مراجعه به شهرداری از جزییات آن مطلع شوند.
انتهای پیام/۲۸۲
- نویسنده: تسنیم tasnimnews
