اکوایران:پس از وقفهای دو هفتهای در معاملات مسکن تهران، دادههای جدید نشان میدهد که فایلهای فروش گرانقیمت به طرز محسوسی کاهش یافتهاند؛ نشانهای از عقبنشینی فروشندگان از قیمتهای نجومی و بازگشت به واقعیتهای اقتصادی بازار.
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای فروش آپارتمان در پلتفرمهای خرید و فروش مسکن تهران نشان میدهد که پس از تعطیلات دو هفتهای بازار، اکثریت فایلها به رنگ سبز (با قیمتی پایینتر از میانگین منطقه) و سیاه (در محدوده میانگین قیمت منطقه) درآمدهاند. در مقابل، تعداد فایلهای قرمز (بالاتر از میانگین قیمت منطقه) به شکل قابل توجهی کاهش یافته است.
این تغییر در توزیع قیمت فایلها میتواند نشاندهنده تعدیل انتظارات فروشندگان در واکنش به شرایط اقتصادی و سطح تقاضای فعلی بازار باشد. کارشناسان معتقدند کاهش فایلهای گرانقیمت ناشی از افت تمایل فروشندگان به قیمتگذاری بالاتر است؛ روندی که تحت تأثیر نوسانات اقتصادی و تغییرات نرخ ارز شکل گرفته است.
در همین حال، تحلیلها از چشمانداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ حاکی از ادامه رکود همراه با افزایش نسبی قیمتهاست. بر اساس پیشبینیهای موجود، سه عامل اصلی بر بازار مسکن تأثیرگذار خواهد بود: رشد اقتصادی محدود به دلیل کاهش سرمایهگذاریهای کلان، تشدید انتظارات تورمی در پی شرایط سیاسی و اقتصادی، و کاهش یا ثبات در میزان تقاضای مؤثر به علت عدم رشد متناسب درآمد خانوارها.
مجموع این عوامل نشان میدهد که بازار مسکن در سال پیش رو با افزایش قیمتی کمتر از نرخ تورم عمومی روبهرو خواهد بود؛ افزایشی که میتواند توان خرید متقاضیان را بیش از پیش تحت فشار قرار دهد.
- نویسنده: اکوایران
