وکیل دعاوی ملکی در موسسه اترس با توجه به تجربیاتی که در طول سال ها کار وکالت خود کسب کرده اند بیشترین شکایت های ملکی در دادگاه ها را شامل موارد زیر دانسته که می توان با پیش بینی برخی از این موارد سبب جلوگیری از بروز آن ها شده و یا با انتخاب بهترین اقدامات حقوقی در زمان مواجهه با آن از بار سنگین تبعات منفی آن کم کرد. بنابراین برای شناخت بیشترین شکایت های ملکی در دادگاه ها تا انتهای این گفتار همراه ما باشید.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک
الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی بسیار مهم در زمینه دعاوی و مشکلات ملکی می باشد و از آن جهت که معمولا معاملات ملکی در کشور ما با اسناد عادی مانند قولنامه انجام می شود از دعاوی پر تکرار در دستگاه قضایی می باشد. همان طور که می دانید از دیدگاه قانون کسی مالک ملک محسوب می شود که سند رسمی به نام آن شخص می باشد.
حال ممکن است شما بر اساس قرارداد فروش ملک تمامی مبلغ مورد معامله را به فروشنده پرداخت کرده باشید اما وی از حضور در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند به نام شما خودداری می کند. در این صورت باید به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه دلایل و مستندات قانونی الزام فروشنده برای تنظیم سند ملک به صورت رسمی به نام خریدار را بخواهید.
در صورت کامل بودن مدارک دادگاه حکم به الزام فروشنده داده و در صورتی که حاضر نشود نیز نماینده خود را برای این انتقال به دفتر اسناد رسمی خواهد فرستاد.
شکایت از سازنده ملک در مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت معمولا قراردادی هست میان چند مالک و یک سازنده ساختمان که اقدام به تجمیع املاک مجاور و ساختمان سازی می کند. بیشتر دعاوی که مالکین املاک در قرارداد مشارکت در ساخت از سازنده دارند مربوط به مصالح استفاده شده در ساختمان، موعد تحویل، متراژ آپارتمان و این قبیل موارد می باشد.
یکی از نکاتی که باید در این قبیل مسائل به آن توجه کرد این است که این موارد باید در قرارداد مشارکت در ساخت که به امضای طرفین رسید است مشخص شده باشد. در این صورت می توانید با مراجعه به دادگاه و با استناد به قرارداد مشارکت در ساخت و مفاد آن، الزام سازنده برای تحویل بر اساس قرارداد را خواسته و در غیر این صورت خسارت های وارد شده به خود را از وی دریافت نمایید. بهتر است برای این اقدام حتما از وکلای ملکی مشورت بگیرید تا از بهترین روش برای احقاق حق خود استفاده نمایید.
دعاوی مربوط به پیش فروش ساختمان
با توجه به گسترش ساختمان سازی در شهرهای پر جمعیت مانند شهر تهران یکی از دعاوی پر تکرار در زمینه املاک مربوط به پیش فروش ساختمان می باشد. قرارداد پیش فروش ساختمان معمولا به نحوی تنظیم می شود که پیش خریدار بر اساس پیشرفت پروژه ساختمان سازی به سازنده ساختمان مبلغ معامله را پرداخت خواهد کرد.
دعاوی در این زمینه زمانی بروز پیدا می کند که سازنده بر خلاف توافقاتی که با پیش خریدار داشته است در پیش برد ساختمان سهل انگاری کرده یا اقدامات قانونی برای دریافت پایان کار ساختمان را انجام ندهد. در این مرحله بهتر است به کمک وکلای کیفری متخصص برای شکایت از پیش فروشنده ملک اقدام کرده و با ارائه مدارک و مستندات قانونی الزام فروشنده به تحویل آپارتمان ساخته شده را بخواهند در صورتی که از انجام این کار امتناع نماید می توانید شکایت کیفری کرده و مجازات وی را از دادگاه بخواهید.
دعاوی مربوط به تخلیه ملک اجاره ای
تخلیه ملک را می توان یکی از پر تکرار ترین دعاوی ملکی در مراجع قضایی دانست. تخلیه املاک با توجه به شرایط مختلف ممکن است شرایط متفاوتی برای اقدام قانونی در آن زمینه داشته باشد. برای مثال زمانی که مبنای تخلیه ملک قرارداد اجاره ای باشد که توسط موجر یا مستاجر فسخ شده است، می توان برای دستور تخلیه از دادگاه صلح اقدام کرد که این روش سرعت بیشتری برای اجرایی شدن تخلیه ملک خواهد داشت.
البته لازم به ذکر است که شرایط دیگری برای این اقدام قانونی وجود دارد که بهتر است در این خصوص از وکیل ملکی استفاده نمایید. در نهایت می توانید با این ابزار قانونی اقدام به تخلیه ملک اجاره ای که یکی از مهمترین دعاوی مربوط به قرارداد اجاره و دعاوی ملکی می باشد نمایید.
دعاوی مطالبه سرقفلی املاک تجاری
سرقفلی یکی از حقوق مالی مهم برای مستاجر املاک تجاری می باشد که با توجه به اینکه بخش عمده ای از ارزش ملک تجاری شامل سرقفلی می شود معمولا زمینه دعاوی بسیاری از موجر ها و مستاجرین می باشد. سرقفلی در واقع حق مستاجر بر روی ملک اجاره ای می باشد که در ابتدا قرارداد اجاره مبلغ آن را پرداخت کرده یا بر اساس شروط ضمن عقد اجاره به او تعلق کرده است.
قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی بسیار پیچیده می باشد به همین جهت این دسته از دعاوی علاوه بر پر تکرار بودن، از سختی بیشتری نسبت به سایر دعاوی ملکی برخوردار است. وکیل سرقفلی بهترین گزینه برای افراد جهت دریافت مشورت یا اعطای وکالت در این دعاوی می باشد. وکیل سرقفلی از وکلای ملکی می باشد که می توانید برای دریافت خدمات حقوقی از این وکیل به موسسات حقوقی مجاز مانند موسسه حقوقی اترس مراجعه نمایید.
گرفتن دستور فروش ملک مشاعی
املاک مشاعی به آن دسته از املاکی گفته می شود که مالکیت آن میان دو یا چند نفر مشترک است. شراکت مشاعی به معنای این می باشد که مالکیت این شرکا در همه اجزای ملک مورد نظر می باشد و سهم هر شریک به طور مشخص نیست و هر یک از این شرکا برای فروش سهم خود نیازمند توافق با سایر شرکا می باشد.
شرکای ملک مشاعی حق دارند که هر فرد دیگری را به عنوان شریک خود در ملک نپذیرفته و با فروش سهم شریک دیگر مخالفت نمایند اما بر اساس قوانین نباید از این حق خود سوء استفاده کرده و سبب بروز ضرر به شریک خود شوند. بنابراین شریکی که خواهان فروش سهم خود می باشد می تواند برای افراز ملک یا دریافت دستور فروش ملک مشاعی اقدام نماید تا از این طریق بتواند از بروز ضرر به خود جلوگیری نماید.
دعوای اثبات مالکیت ملک
گاهی لازم است که افراد برای احقاق حقوق خود در مراجع قضایی با استفاده از مدارک و اسناد موجود اقدام به اثبات مالکیت خود نسبت به ملک موضوع دعوا نمایند. معمولا دعوای اثبات مالکیت برای استفاده از آن در دعاوی دیگر مورد استفاده قرار می گیرد.
برای مثال مالکی که نسبت به مالکیت وی ایراد شده است دادخواست پرداخت اجاره بها به طرفیت مستاجر اقامه کرده است و برای دریافت اجاره بها نیازمند اثبات مالکیت خود می باشد. این دعوا زمانی پیچیده می شود که مدارک مالکیت فرد به روز نبوده یا به صورت رسمی تنظیم نشده باشد. در این حالت وکیل ملکی می تواند به شما کمک کند که راحت ترین روش برای اثبات مالکیت را انتخاب کرده و به خوبی بتوانید از آن استفاده نمایید.
نتیجه گیری
در انتهای این متن که به پر تکرار ترین دعاوی ملکی در مراجع قضایی اشاره کردیم متوجه اهمیت بالای وکیل ملکی را نیز متوجه شدیم که می توان به کمک این افراد به خوبی دعاوی را پیگیری کرده و احتمال موفقیت خود را افزایش دهیم. برای استفاده از وکلای ملکی بهتر است به موسسات حقوقی مجاز مانند موسسه اترس مراجعه کنیم تا خدمات حقوقی خود را به طور مستقیم از وکلای متخصص در زمینه دعاوی ملکی دریافت کنیم.
لیلا
تاریخ : 14 - اکتبر - 2025من چند سال پیش ملکی رو با قولنامه خریدم ولی فروشنده هنوز سند رسمی رو منتقل نکرده. چطور می‌تونم مجبورش کنم؟
کارشناس روابط عمومی
تاریخ : 14 - اکتبر - 2025در چنین شرایطی، شما می‌تونید با استناد به قرارداد و مدارک پرداخت وجه، دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» رو در دادگاه مطرح کنید. اگر مدارک کامل باشه، دادگاه حکم به الزام فروشنده صادر می‌کنه و حتی در صورت عدم همکاری، نماینده‌ای برای انتقال سند معرفی خواهد شد. پیشنهاد می‌کنیم با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا روند حقوقی رو دقیق‌تر طی کنید.