جعفری، معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه ورود واحدهای خالی از سکنه به چرخه بازار مسکن به نفع متقاضیان واقعی مسکن خواهد بود گفت: ۴۰۰۰ خانه خالی از سکنه در شهرهای جدید در گام اول شناسایی شد.
بازار؛ گروه راه و مسکن: در اوایل امسال بود که نمایندگان مجلس شورای اسلامی، شهرداری‌های شهرهای دارای بیش از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت را مکلف کردند تا واحدهای مسکونی خالی از سکنه واقع در شهرها را شناسایی کنند و اطلاعات آن را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهند.
اما به نظر می رسد شرکت عمران شهرهای جدید نیز برای کمک به بازار مسکن و همچنین سازمان امور مالیاتی این موضوع را در دستور کار خود قرار داده و اطلاعاتی را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار می دهد.
بر اساس ماده ۶ این طرح، شهرداری های شهرهای دارای بیش از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت مکلف هستند واحدهای مسکونی خالی از سکنه واقع در شهرها را شناسایی کنند و اطلاعات آن را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهند و وزارت راه و شهرسازی موظف است بر اساس اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان کشور، اطلاعات دریافتی را صحت سنجی نماید و پس از تایید، جهت اخذ مالیات متعلقه موضوع ماده (۵۴ مکرر) قانون مالیات‌های مستقیم به سازمان امور مالیاتی معرفی نماید.
۱۰۰ درصد درآمد حاصل از مالیات بر خانه‌های خالی شناسایی شده توسط شهرداری ها به حساب شهرداری شهرهای محل اخذ مالیات صرفا برای احیای بافت‌های فرسوده و اتخاذ تدابیر لازم برای ساخت خانه برای افراد بی‌بضاعت واریز می‌شود. دستورالعمل اجرایی این ماده توسط وزارت کشور و با همکاری وزارتخانه‌های امور اقتصادی و دارایی (سازمان امور مالیاتی) و راه و شهرسازی ظرف مدت یک ماه پس از لازم الاجرا شدن این قانون تهیه می شود و به تصویب هیات وزیران می‌رسد.
بر اساس ماده ۷ این طرح؛ در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم پس از عبارت «هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت»، عبارت «و کلیه شهرهای جدید» اضافه می‌شود.
موضوع احتکار واحدهای مسکن مهر توسط دلالان سال‌هاست که مطرح می‌شود. عدد و رقم‌هایی نیز قبلا از مالکیت سلطان‌های مسکن بر ۲۰۰ یا ۳۰۰ واحد مسکن مهر شهر جدید پردیس شنیده می‌شد. مردادماه سال ۱۳۹۸ مدیرعامل سابق شرکت عمران پردیس از تملک ۷۰۰ واحد مسکن مهر توسط یک نفر خبر داده بود.
حال به نظر می رسد هنوز هم هستند افرادی که به گفته مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید با ورود به بازار مسکن و ایجاد بازار سیاه امتیاز و واحدهای مسکن مهر را با قیمت بسیار ناچیز(ثمن بخس) خریداری و آنها را برای گرانتر شدن خالی از سکنه نگه می دارند.
خانه های خالی از سکنه که ما در شهرهای جدید داریم متاسفانه همان واحدهای مسکونی هستند که افراد خاص در بازار سیاه امتیاز متقاضیان واقعی و محروم را به «ثمن بخس» خریداری کرده اند و وارد چرخه بهره برداری هم نمی کنند
علیرضا جعفری معاون وزیر راه و شهرسازی در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری «بازار» در پاسخ به این پرسش که گفته می شود در شهرهای جدید آمار واحدهای خالی از سکنه بالا است؟ گفت: خانه های خالی از سکنه که ما در شهرهای جدید داریم متاسفانه همان واحدهای مسکونی هستند که افراد خاص در بازار سیاه امتیاز متقاضیان واقعی و محروم را به «ثمن بخس» خریداری کرده اند و وارد چرخه بهره برداری و بازار مسکن نکرده و عرضه نمی کنند.
واحدهای مسکونی خالی از سکنه قریب به اتفاق واحدهای مسکن مهر هستند و بسیاری از آنها را شناسایی کردیم
وی در پاسخ به این پرسش که چه تعداد خانه خالی از سکنه در شهرهای جدید تاکنون شناسایی شده است؟ تاکید کرد: این واحدهای مسکونی خالی از سکنه قریب به اتفاق واحدهای مسکن مهر هستند و بسیاری از آنها را شناسایی کردیم.
آمار واحدهای خالی از سکنه مدام در حال به روز رسانی است و بالغ بر ۴۰۰۰ واحد مسکونی در گام اولیه برای این حوزه ها شناسایی شده است
مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید ادامه داد: با استفاده از ظرفیت قانون مالیات بر خانه های خالی از سکنه، برگ تشخیص مالیاتی برای مالکان آنها صادر و ارسال شده است. اما به هر حال آمار واحدهای خالی از سکنه مدام در حال به روز رسانی است و بالغ بر ۴۰۰۰ واحد مسکونی در گام اولیه برای این حوزه ها شناسایی شده است که البته تمام آنها مشمول قانون نمی شوند.
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطر نشان کرد: ما با بسته های مالیاتی که سازمان امور مالیاتی برای صدور برگه تشخیص مالیاتی انجام داده است وارد می شویم و امید است با کنترل این ظرفیت و برخورد با واحدهای خالی واقعی که در این حوزه هست بتوانیم این واحدهای مسکونی را وارد چرخه بازار مسکن کنیم.
با توجه به اینکه مالکیت در اقتصاد کشور محترم است شاید نتوان خرده گرفت که یک نفر تعداد قابل توجهی واحد مسکونی را به تملک خود درآورد اما خالی نگه داشتن خانه‌هایی که بسیاری از مردم آرزوی آن را دارند چه توجیهی می‌تواند داشته باشد. طبق آمار پنج سال قبل ۲.۵ میلیون واحد خالی از سکنه در کشور وجود دارد در حالی که ۱.۳ میلیون خانوار در کشور به صورت دو خانواده در یک واحد مسکونی زندگی می‌کنند.
- نویسنده: تحلیل بازار
