شهرداری ها از جمله قسمت های تقسیمات کشوری به شمار می آیند که به صورت مستقل اداره می شوند.
به گزارش بازار، شهرداری ها از جمله قسمت های تقسیمات کشوری به شمار می آیند که به صورت مستقل اداره می شوند . این نهاد در ایران به عنوان یک نهاد عمومی و غیر دولتی شناخته می شود که هر شهرداری به وسیله ی شهردار اداره می شود. برای همه ی شهروندان حتی برای یک بار پیش آمده است که به شهرداری مراجعه کنند . شهرداری ها دارای وظایف بسیاری می باشند.
وظایف شهرداری شامل چه مواردی می باشد؟
از جمله وظایف شهرداری به این شرح تقسیم می شود:
۱_امور خدماتی ۲_رفاهی ۳_حفاظتی ۴_ عمرانی
کمیسیون های شهرداری کدام هستند؟
در شهرداری ها کمیسیون هایی مطرح می شوند که از جمله آن می توان به موارد زیر اشاره کرد:
۱)کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
۲)کمیسیون ماده ۷۷ قانون شهرداری
۳)کمیسیون ماده ۹۹ قانون شهرداری
۴)کمیسیون ماده ۵۵ قانون شهرداری
۵)کمیسیون ماده ۵ قاون شهرداری
۶)کمیسیون ماده ۳۸ قانون شهرداری
۷)کمیسیون ماده ۹ زمین شهری
۸)کمیسیون ماده ۷ قانون گسترش فضای سبز
۹)کمیسیون تبصره ۲ بند ۲۰ ماده ۵۵ شهرداری
۱۰)کمیسیون ماده ۳۱ قانون بهره برداری و حفاظت از جنگل ها
مهمترین کمیسیون های شهرداری و وظایف آنها
۱-همه چیز درباره کمیسیون ماده ۵ شهرداری
این کمیسیون وظیفه دارد به نگارش، تصحیح و تصویب طرح تفصیلی براساس طرح جامع شهری رسیدگی نماید.
طرح تفصیلی طرحی است که بر اساس معیارهای کلی طرح جامع شهر ، موارد زیر را تعیین مینماید:
-موقعیت و مساحت دقیق زمین
-وضعیت دقیق شبکه عبور و مرور
-میزان و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری
-اولویت های مربوط به مناطق بهسازی، نوسازی، توسعه و حل مشکلات شهری
نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵ شهرداری چگونه میباشد؟
قانون گذار اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵ را نیز برای افراد در نظر گرفته است.
در دادخواست باید مشخصات کامل خواهان، مشخصات ملک، رای صادره از کمیسیون، دلایل و مستندات اعتراض و … پیوست گردد و هزینه دادرسی نیز طبق تعرفه پرداخت شود.
پس از ثبت دادخواست اعتراض توسط معترض ، دیوان عدالت اداری مرجع صالح به رسیدگی این اعتراض میباشد.
حضور و مشورت با وکیل متخصص در امور شهرداری و دیوان عدالت اداری در فرآیند رسیدگی به اعتراض، به دلیل پیچیدگی های قانونی و طولانی بودن روند رسیدگی ، ضروری به نظر می‌رسد. چراکه جمع‌آوری کامل و دقیق مدارک و استناد به مواد قانونی مربوطه، نیاز به تخصص و تجربه دارد که در حصول نتیجه و موفقیت در پرونده تاثیر بسزایی خواهد داشت.
وکلای متخصص امور شهرداری در دپارتمان دیوان عدالت اداری مجموعه حقوقی بزرگ هموکیل میتوانند با دانش، تخصص و تجربه کافی در این حوزه بهترین راهنمای شما باشند.
در چه صورت میتوان به رای کمیسیون ماده ۵ شهرداری اعتراض نمود؟
از جمله مواردی که میتوان به آرای کمیسیون ماده ۵ اعتراض نمود به شرح ذیل است :
۱- رای کمیسیون مذکور با طرح تفصیلی یا مقررات ملی ساختمان مغایرت داشته باشد.
۲- رای کمیسیون باعث ورود ضرر و زیان نامتعارف به معترض شده باشد.
۳- کمیسیون مذکوردر فرآیند رسیدگی به پرونده، تشریفات قانونی را رعایت نکرده باشد.
۴- کمیسیون ماده ۵ بر اثر اشتباه در تشخیص موضوع یا مستند به مدارک اشتباه اقدام به صدور رای نموده باشد.
۲- همه چیز درباره کمیسیون ماده ۷ شهرداری
با افزایش ساخت و سازها و گسترش شهرنشینی، حفظ درختان و محیط زیست بیش از پیش اهمیت پیدا کرده است.
به همین منظور ماده ۷ شهرداری بدین موضوع پرداخته است و هرگونه تصمیم گیری نسبت به درخواست هرس یا قطع درختان توسط کمیسیون مذکور اتخاذ میگردد.
به طور کلی وظیفه این کمیسیون، تشخیص باغات، نگهداری و توسعه فضای سبز شهری است و بررسی صدور مجوز قطع، جابجایی و سربرداری درختان در معابر و اماکن شهری نیز با کمیسیون مذکور میباشد.
همچنین صلاحیت اعلام نظر جهت صدور پروانه ساختمانی در عرصه‌های با مساحت بیشتر از ۵۰۰ مترمربع که در محدوده شهر قرار گرفته‌اند را نیز دارد .
نحوه رسیدگی کمیسیون ماده ۷ شهرداری به درخواست قطع درختان
براساس آیین نامه اجرایی ، کمیسیون ماده ۷ موظف است به درخواست ذی نفع یا مالک مبنی بر ضرورت قطع درختان، تشخیص باغ بودن یا نبودن براساس مدارک ارائه شده رسیدگی کرده و نظر خود را ظرف یکماه اعلام نماید.
نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۷ شهرداری و مهلت آن
در صورت عدم موافقت کمیسیون با درخواست قطع تعدادی از درختان ، امکان اعتراض به این رای برای شما وجود دارد .
مهلت اعتراض به رای کمیسیون بدوی ، ۱۵ روز از تاریخ ابلاغ رای میباشد که این اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر مورد بررسی قرار میگیرد.
پس از قطعی شدن رای مذکور در کمیسیون تجدید نظر خواهی ، افراد داخل کشور تا ۳ ماه و افراد خارج از کشور تا ۶ ماه پس از تاریخ ابلاغ، مهلت دارند تا به رای قطعی مذکور در دیوان عدالت اداری اعتراض نمایند.
ضرورت استفاده از مشورت وکیل متخصص در امور شهرداری و دیوان عدالت اداری، جهت اعتراض به آرای صادره از کمیسیون ماده ۷ واضح و مبرهم میباشد چراکه وکیل متخصص مجموعه هم وکیل با تسلط بر قوانین و رویه های موجود در دیوان عدالت اداری میتواند بااستفاده از تجارب خود ، بهترین استراتژی حقوقی متناسب با پرونده شما را طراحی نماید. همچنین تنظیم دادخواست و لوایح دفاعیه مستند و مستدل میتواند شانس موفقیت در پرونده را به طور چشمگیری افزایش دهد.
به این منظور میتوانید با وکلای متخصص در امور شهرداری مشورت نمایید تا با دانش، تخصص و تجربه خود راهنمای شما باشند.
با طرح اعتراض به رای کمیسیون ماده ۷ در دیوان عدالت اداری دو حالت ممکن است اتفاق افتد:
۱-دیوان اعتراض را رد کند و نپذیرد: در این صورت ۲۰ روز مهلت تجدیدنظرخواهی در شعب تجدیدنظر دیوان عدالت اداری وجود دارد.
۲-دیوان اعتراض را وارد بداند و بپذیرد: در این صورت پرونده به کمیسیون هم عرض جهت رسیدگی مجدد ارجاع داده میشود.
همه چیز درباره کمیسیون ماده ۱۲ شهرداری
این کمیسیون وظیفه دسته‌بندی و تشخیص نوع زمین‌ها را برعهده دارد.
تشخیص نوع زمین دایر، بایر و موات با کمیسیون مذکور میباشد.
کمیسیون برای صدور رأی، ابتدا از محل مذکور بازدید به عمل آورده و تحقیقات لازم را در این راستا انجام میدهد و بعد از بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و همچنین استماع دفاعیات مالکین و وکلای آنها، با اکثریت اعضا اقدام به صدور رای مینمایند.
با توجه به تخصصی بودن، پیچیدگی و استرس زا بودن پرونده‌های مربوط به کمیسیون ماده ۱۲ شهرداری، حضور وکیل متخصص امور شهرداری و دیوان عدالت اداری در این راه، شمارا از دغدغه های حقوقی و پروسه طولانی رسیدگی نجات داد و علاوه برآن وکیل با تسلط بر قوانین و آشنایی با رویه های حاکم میتواند شما را به پیروزی در پرونده نزدیکتر نماید.
وکلای متخصص در دعاوی شهرداری در دپارتمان دیوان عدالت اداری مجموعه حقوقی تخصصی هم وکیل در این مسیر با تخصص و تجربه خود، راهنمای شما هستند.
نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ شهرداری و مهلت آن
اعتراض و دادخواست ابطال رای مذکور نیاز به تخصص و تسلط برقوانین اراضی و شهرداری دارد و معترض تنها ۳ ماه فرصت دارد به رای صادره از کمیسیون اعتراض نماید.
اگر کسی به رای صادره از کمیسیون مبنی بر تشخیص اشتباه نوع زمین اعتراض داشته باشد و یا خارج از کشور بوده و پس از بازگشت متوجه ابطال سند مالکیت براساس رای کمیسیون ماده ۱۲ شده باشد، میتواند با مشورت وکیل متخصص امور اراضی و شهرداری مجموعه هموکیل، اقدام به تنظیم دادخواست جهت ابطال و اعتراض به رای مذکور نماید.
نحوه اعتراض به رای مذکور براساس نوع اسناد مالکیت (رسمی، عادی، مشاعی) متفاوت میباشد.
مرجع صالح به رسیدگی اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲، دادگاه عمومی محل وقوع زمین میباشد.
همه چیز درباره کمیسون ماده ۹۹ شهرداری
این کمیسیون وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمان‌هایی را دارد که در محدوده خارج از بافت شهری (مانند روستاها، دهات ها و ..) ساخته میشوند.
یعنی اگر ساخت و سازهایی در بیرون از محدوده شهری انجام شده باشد و داخل در طرح جامع شهری باشند، کمیسیون مذکور رای بر تخریب بنا صادر میکند و اگرساخت و ساز انجام شده در محدوده خارج از طرح جامع شهری باشد، کمیسیون سازنده را به جریمه نقدی به مبلغ ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش تعیین شده برای بنای ساخته شده، محکوم مینماید.
نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری و مهلت آن
معترض به رای صادره از کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری میتواند تا سه ماه پس از صدور حکم ، اعتراض خود را به دیوان عدالت اداری تقدیم نماید.
از آنجا که این اقدام (اعتراض به رای) دارای روندی پیچیده و طولانی میباشد و برای به دست آوردن نتیجه نیاز به تسلط کافی بر قوانین ملکی و شهرداری میباشد توصیه میشود جهت تنظیم دادخواست تجدیدنظرخواهی و ادامه ی روند پیگیری در دیوان عدالت اداری، از وکیل متخصص امور شهرداری ، در دپارتمان دیوان عدالت اداری هموکیل مشورت بگیرید چرا که حضور وکیل مجرب و متخصص در این زمینه میتواند تاثیر مثبت زیادی بر تصمیم نهایی دیوان عدالت داشته باشد.
همه چیز درباره کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمان هایی را دارد که در محدوده شهر ساخته شده اند.
رسیدگی به تخلفات ساختمانی مانند: نداشتن پروانه ساخت، عدم رعایت مسائل ایمنی حین کار، اضافه طبقات و توسعه بنا بدون اخذ مجوز از شهرداری، ساخت و ساز غیرمجاز، عدم احداث پارکنیک در ساختمان یا غیرقابل استفاده بودن پارکنیگ، عدم استحکام بنا، تجاوز به حریم و معابر شهری و … برعهده کمیسیون مذکور میباشد.
نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و مهلت آن
شخص معترض میتواند تا ۱۰ روز پس از صدور رای، نسبت به اعتراض به آن اقدام نماید. از آن جایی که بسیاری از افراد در انجام این کار مهارت و تخصص لازم را ندارند؛ توصیه میشود روند کار را به وکیل متخصص در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در مجموعه تخصصی هموکیل بسپارند.
لازم به ذکر است اگر رای صادره از کمیسیون قطعی شده باشد روند اعتراض سختتر شده و حتما باید با مشورت وکیل کار را پیش برد.
برای رزو وقت مشاوره تلفنی و یا حضوری با وکیل متخصص شهرداری و امور اراضی در دپارتمان دیوان عدالت اداری مجموعه هم وکیل میتوانید شماره خود را ثبت نمایید تا در سریعترین زمان ممکن از مشاوره کارامد و دقیق وکیل متخصص بهره مند شوید.
همه چیز درباره کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری و عوارض شهرداری
شهرداری جهت ارائه خدمات عمومی مورد نیاز به مردم نیاز به منابع مالی دارد که از جمله موارد آنمیتوان به عوارض شهرداری که توسط شهروندان پرداخت میشود، اشاره نمود.
با توجه به انواع گوناگون عوارض و قیمت های مختلف آن، گاهی ممکن است میان شهرداری و مردم اختلاف به وجود آید که قانون کمیسیون ماده ۷۷ را به عنوان مرجع رسیدگی به این اختلافات در نظر گرفته است.
از جمله وظایف و صلاحیت های کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری میتوان به موارد ذیل اشاره کرد
حل اختلاف میان پرداخت‌کنندگان عوارض و شهرداری
رسیدگی به استنکاف از پرداخت عوارض دریافتی
تقسیط بدهی مؤدیانی که نمیتوانند بدهی خود را پرداخت نمایند
رفع اختلاف میان مالک ملک و شهرداری
و …
نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری
معترضین ۳ ماه از تاریخ ابلاغ رأی مهلت دارند تا نسبت به رأی صادره اعتراض نمایند.
مرجع رسیدگی به اعتراض مذکور ، دیوان عدالت اداری میباشد که ارای کمیسیون در دیوان عدالت از نظر رعایت قوانین و مقررات مورد بررسی قرار میگیرد.
لازم است معترض به رای صادرشده توسط کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری جهت اقدام به ثبت اعتراض خود با وکیل متخصص در این زمینه (وکیل متخصص امور شهرداری) و یا وکیل متخصص دیوان عدالت اداری در مجموعه بزرگ هم وکیل، مشورت گیرد تا با راهنمایی دقیق آنها بتواند رای را به نفع خود تغییر دهد.
وکیل متخصص امور شهرداری در دپارتمان دیوان عدالت اداری مجموعه حقوقی تخصصی هم وکیل با دانش، تجربه و تسلط کافی بر قوانین موجود میتواند بهترین راهنمای شما در این مسیر باشد.
چرا باید با وکیل متخصص امور شهرداری در هم وکیل مشورت کنیم؟
وکلای متخصص امور شهرداری در دپارتمان دیوان عدالت اداری مجموعه بزرگ هموکیل، اولاً راجع به تمامی اقدامات و تصمیمات صورت گرفته در شهرداری مدارک لازم راجمع آوری مینمایند و پس از بررسی درخصوص قابلیت اعتراض یا عدم قابلیت اعتراض به رای، در مرجع صالح به رسیدگی اقدام به طرح شکایت و ثبت اعتراض براساس قوانین موجود مینمایند. از جمله تصمیمات کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری که قابلیت اعتراض توسط وکیل متخصص در امور شهرداری را دارد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
۱) بعد از رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ و قطعی شدن آن اعتراض به این رأی و ابطال آن. (تخلفات ساختمانی داخل در محدوده ی شهری )
۲) اعتراض به تقاضای ابطال رأی کمیسیون ماده ۹۹. (تخلفات ساختمانی خارج در محدوده ی شهر)
۳) اعتراض و ابطال رأی کمیسیون ماده ۷۷. (اعتراض مودیان نسبت به عوارض شهرداری)
۴) اعتراض و ابطال رأی کمیسیون ماده ۵۵. (تخلفات انجام شده که برای شهروندان ایجاد مزاحمت یا خطرات بهداشتی داشته باشد)
۵) اعتراض به تصمیم کمیسیون ماده ۳۸. (اختلافات صورت گرفته بین پیمانکاران با شهرداری)
۶) اعتراض و ابطال رأی کمیسیون ماده ۵. (تصویب و بررسی طرح های تفصیلی و تغییرات آن ها)
وکیل متخصص در امور شهرداری آگاهی لازم در مورد اقدامات قضایی دیگر به جهت احقاق حقوق شهروندان را در مراجع قضایی دارد از جمله این موارد برای مثال می توان به تقاضای دستور موقت برای توقف اجرای عملیات ناشی از تصمیمات کمیسیون های شهرداری از دیوان عدالت اداری و یا ابطال قراردادهای منعقده با شهرداری اشاره کرد.
نقش وکیل شهرداری در دعاوی شهرداری
مزایا و نقش وکیل شهرداری در دعاوی شهرداری در اینگونه دعاوی بسیار برجسته است، وکلای متخصص در امور شهرداری از آن جایی که به کلیه ی کمیسیون ها و تصمیمات شهرداری و همچنین نحوه ی اعتراض به این آرا ، واقف می باشند؛ می توانند با پیگیری پرونده در مراجع قضایی سرعت بیشتری به رسیدگی و احقاق حق داشته باشند؛ همچنین این وکلا با اشراف کامل به قوانین شهرداری که تفاوت های زیادی با سایر قوانین دارد ساز و کار بهتری برای دفاع از حق شهروندان را دارا می باشد و درصد موفقیت در پرونده های مربوط به شهرداری با پیگیری وکلای متخصص در این حوزه بالا تر می رود و اکثریت دعاوی مربوط به شهرداری در دیوان عدالت اداری مطرح می شود که وکلای متخصص در امور شهرداری با آشنایی با قوانین دیوان عدالت اداری دفاع بهتری در این مرجع قضایی خواهند داشت.
کلام آخر
با توجه به خاص بودن قوانین شهرداری و قوانین دیوان عدالت اداری همچنین پیچیدگی ها و طولانی بودن روند طرح شکایت و دفاع در این خصوص بهتر است قبل از اقدام به هر کاری با وکلای متخصص این امور در دپارتمان دیوان عدالت اداری مجموعه حقوقی تخصصی هموکیل مشورت نمایید. جهت درخواست مشاوره با مشاوران و وکلای تخصصی مجموعه هم وکیل با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۴۴۹۴ تماس حاصل فرمایید.
- نویسنده: تحلیل بازار
